小红帽恰恰国语版，小红帽恰恰片头曲

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房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

按照电视剧里面徐文昌的背景人设，其实自己开店没有多大意义，因为他擅长的是老洋房业务，他的人脉***跟专业知识也集中在这个领域。而这一块业务虽然油水多，一单能管三年，但正因为运作周期长，而且市场活力不够，你专门养一家门店等着三年开一单就没有必要了。

而且徐文昌也说过，像龚家花园这种三代单传，产权明晰的案例，他这么多年就遇到一次。因为老洋房跨过的年代太多，而且住得起老洋房的都是大家族，产权关联人一扯能扯出一火车皮，所以交易难度极大。他自己做过一单整整五年，最后还黄了，你想想这里面的沉没成本有多少，投入产出比是多么低。

所以说纸上谈兵是简单，但实操起来，现实考量就必须面面俱到。徐文昌的专业领域太小众太特殊，没法用一个自有门店来创造便捷，反而还会是一个巨大的累赘。

另外***如徐文昌开门店是买普通商住房，那就更没必要了，个人中介也就是王子健说的野鸡中介，像小红帽阿拉丁那种，市场份额被安家天下这种大公司高度压缩，另外加上自身操作也不规范，各种下三路的招式都得用，最后任何一单出了问题，客户一闹上门，直接就能把你弄到倒闭。

还有一种就是加盟大品牌，实际上像徐文昌静宜门店这种，现实中就是加盟门店，大型房产品牌根本不会去养一堆直营门店在各地，再去养一堆朱闪闪这种废材员工，每天操心费力的催促他们成单提升业绩，时不时还担心门店店长造反，要派一个心腹来压制他，这都是电视剧意淫罢了。

实际操作中就是集团公司做品牌维护和营销公关，整合信息下发给加盟门店，收取门店的加盟费和培训费用，按比例提成，是绝对旱涝保收的。

所以徐文昌现在这个状态就是最好的了，自己有中层管理的工资可以拿，上头给他的业绩压力，房似锦一个人就能包圆，下头那几个废材***不用自己养，自己偶尔开个大卖一套老洋房，几年收入都够了。

另外自己开门店的话，他跟张乘乘又多了一块要分割的夫妻共同财产，以后如果要跟房似锦勾搭到一块，这个门店又会是***烦，还得加上很多剧情，违背广电总局禁止剧情注水的规定。

综上，徐文昌不开门店无论从个人情况，还是经济考量，都是最理智的。

很高兴回答你的问题。

自己开店，徐姑姑不适合。

①首先一个很重要的原因就是安家天下的品牌影响力。

其次，聪明的人都会站在巨人的肩膀上成就自己，安家天下这个平台在中介行业的口碑和影响力都是不错的，这个电视剧情节有交代。比小红帽、阿拉丁等中介公司在客户眼中更正规。

再者，大型公司和正规机构有良好的晋升体系，只有你足够优秀，都能得到应有的位置，前途就不只是门店店长了这么简单了。

比如徐文昌同学翟副总，跟徐文昌都是从底层做起，不管背后有什么见不得人的事，但晋升北京总部，成为徐店长的上司翟副总，更攀上高枝，马上要跟集团总裁千金安莉莉成婚。那是一个店长不能触摸的人生和职业高度。

②自主经营。徐文昌如果自己开门店，那选择哪个中介品牌呢？

自己创造个品牌，客户能认可吗？门店招聘能招到人吗，一个没听过的中介公司，工资能按时发到手吗？

另外，中介行业四面八方的房屋信息都尽在掌握，如果自己开门店，不是连锁，***共享就是个问题，信息不及时，能营利吗？

还有，就算这些问题都解决了，要从初创做到全国连锁，到集团，要有多少路？面临多少问题，都是不可预知的。

还有一点就是徐姑姑的性格，他喜欢家的烟火气，按时下班回家做饭吃；为人正直，与人为善，对客户负责到底，包揽一切等等，这些性格特点不适合自主经营。

以上是我个人看法，欢迎留言讨论。

我以前就是开中介的 我想就这个问题说一下，其实中介公司真的不是大家想的门槛不高，相反门槛非常高，因为开一个店感觉无非是房租 水电 人员工资。在后期并且可以把人员工资这块进行缩减和业绩挂钩。但是大家忽略了一个关键性的问题，就是成本是不断的累积的，还有人事问题。

这块说实话也是我当时盲目开店所犯下的错误，当时感觉房产市场一片大好，自己也有在开发商及地产行业摸爬滚打十几年的经验自己也在年轻时候开过广告公司。无论是人脉和市场应该都是没有问题了 但是恰恰是我最擅长的地方吃了大亏。

第一个开店，房租谈好了 办公用品买好了，突然发现招聘没跟上来，手下的几个人根本养不住店。大家开始在五八上充值下载简历，打电话邀约来面试，结果现在年轻人几乎都不考虑卖房子的工作。招聘陷入困境，紧跟着***及管理也出了点问题，在大公司这些都是公司有相应支持的而如果自己从新做感觉完全不一样，你根本不敢随便开除一个业绩较差的员工 因为招聘的实际成本确实太高了。

紧跟着市场也发生变化，公司连续几个月没有进账，后期虽然有零星的小单子又陆续出现了，佣金难以及时到账 后期业务员飞单 同行抢单等等几乎千奇百怪的各种问题。说实话 开公司太容易 运营下来成本和难度太高了本来手里还有点积蓄 但是开个店亏完了不说 还欠了一***的债。

我也算是个不服输的人 慢慢通过两年的时间 通过各种努力和调整 才走入正常 把之前的欠款还了帐 如果我能再来一次 肯定不会开这个 19年下旬 在我还完欠款后果断关门大吉 也算松了口气 所以我感觉有时候在外面看是一回事 真进入后完全是另外一个感受。我相信徐姑姑作为一个行业的老人，肯定有过自己的想法，但是看到了很多不利的因素 甚至说是自己难以承担的问题 不开店自己打工当店长 风险少收益并不低 何乐而不为呢

我是震惊百里 一个地产人 希望我的经历博君一笑 您能满意

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